“你要的合同我找人拟好了，你看看，”李萌萱从包里掏出几份纸质文件“那几户都同意了？”

“嗯前两天打电话沟通过，后来又在微信上聊了聊，山上的那两家都同意，

有一户在外地打工，明天回来，我约着去村委签合同，对了，我们村东头那户老宅现在集体名下吧？”杨明倒了杯水递到她手边问道。

“你说那间荒废的房屋？嗯村里收回了放在那一直没处理，你想要买过去？”

李萌萱虽然疑惑但提醒道：“你户口虽然回迁单独落户了，但一户一宅规定放在那.......”

“我向村里申请一户宅基地可以吧？到时候就选那间地主院子。”

杨明早就想好，山上的房子只是用于民宿。

他也不想天天住在山上，一上一下需要四十分钟，

这还是他年轻，身体素质好跑的快。

年纪大的下山上山至少一个小时。

何况养狗子需要场地，实在是不方便。

“可以，明天你来村委会签合同的时候你填个申请，但那间屋子你得花钱买，不然村委那边说不过去，”李萌萱顿了一下，担心杨明的资金情况

“你放心，没多少钱，明天村委开会研究一下，你是退伍军人，村里会照顾的。

还有一个问题，山上那两家同意卖没毛病，可现在的政策是，集体经济组织内的，也就是同一个村之间买卖宅基地和房子，如果想要宅基地使用权证和不动产证也需要满足一户一宅，

也就是说，你在村里实际只能有一套房子和宅基地可以办证下来，其他的宅基地使用权证和不动产证还是在人家名下，国土和房管局那边不给转。”

“那你的意思是哪怕我花钱买了房子，这间房子在法律上还是别人的？”

“登记机关登记的是他的名字，从物权上来说是人家的，合同毕竟是债权，可能合同会被确认无效，万一要拆迁那补偿款肯定不会给你，拆迁办肯定直接把钱给产权人。”

“就我们这地儿，还拆迁？不可能”

杨明一摆手语气十分肯定接着又问道“现在政策是不给买卖吗，我不是听说同村的可以买吗？”

“原先可以，现在上边要求在2027年完成房地一体化的宅基地确权登记，我们村的宅基地确权已经快要完成。

一户宅基地只能有一个，你现在如果要买到自己名下也可以，但村东头那个老宅子你就不能要了，确权登记那一关就过不了，也就是说你只能选一个当宅基地，其他的房子你看用租赁还是合作来进行。”

“租赁和合作怎么说？”

“租赁最长期限20年，合作的话，你可以和房主签个合作协议，成立的民宿他只有分红权，没有管理经营权，这样的话就没有期限限制，但对方可能会中途退伙。”

“这样的话..........到时候和他签订两份合同吧，一份买卖合同，一份租赁合同。让他把不动产房本放在我这，如果他后面扯皮，法院那边真认定房屋买卖合同无效，就把租赁合同合同拿出来，让他赔违约金。”

见杨明皱起的眉头，李萌萱安慰道“