宁枫把计划对他说了以后，他几乎要拍手叫好

如此简单的事情，为什么自己一直没有想到要做对了，自己就算想做，也没有本钱哎

宁枫的计划实际上非常简单，就是当二房东

二房东这个职业，是个大城市所独有的

主要的工作内容就是租下一套房子，分割成很多间，然后出租给一些低收入的人群，从而赚取差价

宁枫自己现在就住在这样的房子里。现在也并不是没有人当二房东，相反，从事着这个行当的人极多，大部分都是从中介公司里出来的。他们都是看准了这个灰色地带的丰厚利润

就以青青家园小区做例子。目前小区里一套120方左右的房源，如果是精装修出租，价格视装修档次，是30003500元。但如果是毛坯房，租金就会锐减到12001500元。

120方的户型，是标准的三房两厅两卫户型，但是如果在不考虑做饭，休息等等条件，只满足最基本的生活所需，是可以隔出56个房间的

客厅可以隔出一个，餐厅可以隔出一个，甚至连厨房和都可以单独作为一个房间反正只要放得下一张钢丝床的空间，就可以算做一个房间了

这些房间的出租目标群体就是家庭条件相对交差，收入比较微薄的外来务工人员。这类人群每个月都在为温饱努力着，根本顾不上物质享受

所以这些单价爱你根本不需要有什么像样的装修，在地面铺上塑胶地板，卫生间里装上马桶和洗脸台，再装个热水器，有良心一点再放台简易洗衣机，就满足了日常生活的所有需求。

做饭路边的大排档就能解决每个房间里再了拉条网线，就一切搞定了装修成本只需要几千块钱

因为简易，所以价格便宜，比如宁枫现在住的单间，就是厨房隔的。

除了摆放着一张一米宽的木床，立着一个帆布折叠衣柜，再没有其他的东西，月租金只要400元。客厅和餐厅改的房间会贵些，一般是500元。

而原本的三个房间，条件就要好的多。毕竟宽敞，明亮，价格一般在600700元。而主卧是带着单独卫生间的，价格一般在800元。

但是算下来，只要能租出去一个主卧和一个次卧，二房东付给原房东的租金就已经赚回来了。剩下一间次卧，三间改造单间，满租的话，每个月可以带来差不多2000元的利润。

超过100的纯收益这就是二房东这个灰色行业的巨大利润

所以很多经纪人离职后，都选择了这个行业。青青家园店自然也有。偶尔这些二房东来店里找价格低廉的毛坯房源的时候，也会跟其他人聊聊。

只要手上有个十来套房子，每个月的收益在一万以上是非常轻松的。这还是算上了空置的损失。如果全部满租，每个月至少有两万多的收益

这样的收入，已经能赶得上一般公司的管理层了。而且门槛低，操作简单。除了派出所时不时的检查暂住证会稍微麻烦一些，只要排查好水电煤气等安全隐患，从成本上来说，没有任何风险。

如果硬要找一个坏处，可能就是这个工作非常的辛苦。每当你要出租空置房间的时候，就得一趟一趟的带人看房。到日子了还得一个个的催租。

但是对于收益来说，这点辛苦又能算什么

现在很多年轻人的苦恼在哪大约就是即使努力了，可能也看不见成功的希望

一份只要肯干，就绝对稳赚的生意，傻子才会拒绝

至于空置率的问题，宁枫就更加不担心了钱塘市是z省的省会，每年都会有大量的外来人员，同时每年还会有十几万刚毕业的大学生。

在几年之后，钱塘市官方公布过一组数据称，钱塘市可查的常住人口有900万左右。但是实际上没有办理暂住证，没有落户等等无迹可寻的人口，让钱塘市的实际人口达到了1500万以上而且每年还在增加中

这么庞大的人口数量，全都是蜗居在城中村，农居点老莫家那种自建房出租，以及这些二房东制造出来的群租房里

如此大的需求量，群租房的空置率就是个笑话二房东在这几年的市场中，就是铁板钉钉的一本万利，稳赚不亏的生意

“你只要记住，安全是第一要素”两人下了车，宁枫还在叮嘱一些需要注意的关键点：“最关键的是电，因为这是火灾隐患只要安全不出问题，这个计划就绝对能够成功所以在这方面你一定要死死的把握住，一点都不能放松”

“嗯，我明白了”阿毛郑重的点头道。

宁枫也是略感放心。他之所以选择阿毛，看中的也正是这份踏实和勤恳

两个人走了几步，来到了城西的行政中心。这几年政府部门改革，把所有的行政单位都集中到了一个办公点，把以前分开办公的的工商局，社保局，医保局，房管局等等行政部门都集中到了一个点，方便市民一条龙的办理各种事务。

而宁枫带着阿毛来，就是来注册公司的

这家公司会让阿毛成为法人，具体去操作宁枫的计划。而宁枫则是成为幕后的推手

第七十八章超级二房东计划求收藏

两个人朝行政中心的门口走去，一些徘徊在门口的人立刻围了上来。

“代办公司注册，代理办税。”

“提供挂靠，代缴社保，养老金。”

“抵押贷款，融资借贷。”

这些人都是各种公司出来撒网的。他们背着斜挎包，包里装满了名片，带着遮阳帽，顶着烈日，不断给来来往往的人递着名片，用这种广撒网的方式在捞鱼。

几乎一瞬间，宁枫和阿毛的手中就多了几十张名片。

宁枫笑了笑，朝这些人说道：“我要注册一个公司，来报个价。”

“5000”

“4500”

“2000”

“3500”

接连不断的有人直接报价。宁枫最后挑了一个报价3000的，这跟他知道的行价差不多，价格太过于低的，基本上是坑一分钱一分货的道理，还是适用于大部分情况的。

被选中的人显然很惊喜，他走上来自我介绍道：“老板你好，叫我小东就可以了。”

宁枫点头道：“能一条龙保证办好吧”

小东挺起胸脯道：“没问题要不要提供办公点的不要的话还能便宜200”

宁枫摇了摇头，他知道很多皮包公司实际上都是由这些代办公司弄了一个假办公点，其实并没有真的公司存在。

“那你先等着，我们先办点其他事情，一会给你电话。”宁枫道。

然后他就带着阿毛走了进去。上到了三楼。

一楼是办理一些民生相关的业务的，像

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