哥俩关上卧室门开了空调，两张单人沙并排着将茶几置于沙前面，摆上手提电脑点开空白文档，杜展敲下“玉屿村拆迁办法”六个字。

林智骁推开玉屿村地图，指着各组位置给杜展介绍了一遍，道：“玉屿村虽然地处山区，但村民的房屋多散落于相对平坦的地方。”

“村民房屋的大小、朝向和建筑风格五花八门。”

“这就意谓着房前屋后的边角地众多，各种小路绕来绕去，纵横交错，土地浪费现象达到惊人的程度。”

杜展来玉屿村有一段时间了，对林智骁所讲的土地浪费现象很有同感，望着玉屿村示意图，道：“骁哥，如果整合村民的房屋朝向和建筑风格，建成别墅式的居民毗连区域，相信会把浪费在房前屋后和小路上的土地给整合出来。”

林智骁点着头，道：“杜展，我们先以一组来讨论吧。一组地处省际公路边，南靠鸡公山；西是二组，北是四组。东西约长25公里，南北2公里左右，面积5平方公里。”

杜展嘿嘿笑道：“对了，骁哥，一户村民15米的临街房屋，那深要多少呢”

林智骁嘴里算着道：“十米深的房屋，单层就15o平米，双层就有3oo平米，任何的家庭都够居住了。”

“村民有种菜养家禽的习惯，每户配置一块152o计3oo平米的菜园子，应该足够了。”

“要建十米宽的街道，街道两旁各建七米的植树带和三米的花树带。”

杜展感觉先定总面积再定单户面积的算法很麻烦，道：“骁哥，我们可不可以反过来计算”

“先定一户房屋面积多少，菜园子面积多少，各家各户都可以有一面朝街，这么定下来，再按户数来计算，就省力多了。”

林智骁听了目光一亮，笑着道：“好，杜展，玉屿村共有1188户人家，你来算算。”

杜展在电脑上边敲着字边道：“一户深3o米，背靠背两户就是6o米，加上3o米的街道与花树带那一条街道就要9o米。”

“南北方向有2ooo米，足够建成22个街道。”

“玉屿村共有1188户村民，1188除以22等于，哈哈，骁哥一个街道54户人家刚好就是1188户”

“那54户每户十五米就是81o米，加上三个南北走向的街道刚好是9oo米。”

“骁哥，只要一组东西走向的地9百米，就可以安置全村的村民了”

林智骁听了非常开心，道：“到时，我们幼儿园就可以搬到一组去了”

“对了，一组空余出来那么多地，村里可以修建商业区、休闲区和运动区。”

“总之一句话，将一组的土地由玉屿村自己来使用”

“好，这以后再讨论”

“杜展，我们讨论一下具体如何操作吧。”

“我觉得，村民原有的房屋及其他使用面积与我们计划中的每户3oo米使用面积来比较，多还少补，都从已出售土地款中来扣补。”

“这样，村民们也不会觉得谁占便宜了，谁吃亏了，显得十分的公平。”

第六百三十六章置换拆迁法下

杜展边在电脑上敲下这打算，边盯着电脑屏幕道：“骁哥，我们敲定一条就记录下来，这是体现公平的一条。”

“15米宽30米深，一个街道背靠背两户人家，22个街道刚好安置全村1188户村民”

“新旧占地面积多还少补，在已出售土地款中体现出来。”

林智骁开心地道：“各户新建房屋的款项一样多，全部由已出售土地款中统一支付。”

“有老人的人家还得先预留三年的老人养老费。”

“居民区街道、植树种花费用也得先行扣除，村里可能要预留10的土地款作公益，剩下的土地款全部分配给村民”

“所有的出售土地款的来源与分配去向都要公示出来，这体现了公开原则杜展，你敲上”

杜展边敲着边道：“至于已出售的土地属于哪个组的，再视具体情况具体来计算”

“其他组占用一组多少土地，包括房屋、菜园子、街道、植树种花带都要计算在内，应该由各组补偿给一组。”

“分别计算各组拆迁后空置出来的土地面积，分组计算归入各组的空置土地面积中去。”

“所有的事情都得摊上桌面公布给村民们，让村民们全盘了解置换拆迁的全部情况。”

林智骁脱口赞道：“太对了这体现了公正的原则”

杜展将初步定下来的玉屿村拆迁计划列成三条敲好，道：“骁哥，置换拆迁的土地使用权时限问题，似乎与现行的制定有冲突的地方。”

“新建的房屋土地使用权期限只有70年，而村民原有的房屋使用土地时限为无限。”

“这一条，似乎应该与县市两级政府沟通好。”

林智骁坚决地道：“村民新房屋的土地使用时限绝对要跟原有的一样，这才能让村民放心、安心与欢心。”

“玉屿村的执政为民，这一点应该得到充分的体现”

“只有充分体现了这一点，玉屿村的农村拆迁工程，才可能成为全国的标杆，成为一面旗帜，才能更好地服务于玉屿村城镇化建设的进程”

“杜展，村民房屋的土地使用时限问题，我们一定要解决。”

“明天你去写一个报告，我们抽时间到县城和省城去，将玉屿村的这个置换拆迁计划情况向县市两级党委和政府汇报，争取得到两级政府的支持”

杜展侧眼望望电脑右下角的时间，道：“骁哥，时间还早，才八点。我将我们的计划整理好形成文件打印出来，你能不能叫来一些村民来讨论一下我们的计划，听听他们有什么意见和建议”

林智骁答应一声，道：“我们先叫来幼儿园的所有老师和村两委的所有成员，一起先来讨论一下，兴许有许多我们骁哥俩没有想到的具体事情呢我现在就打电话给方芳和幺叔”

杜展开心地将整理好的玉屿村置换拆迁计划，输入打印三十份，“啪”的一声按下打印键。

待打印出第一张，杜展抓在手中高举在卧室里连续转了三圈，边转高声叫喊着：“我们的玉屿村置换拆迁计划啊，全国农村拆迁的旗帜、样榜与最佳版本”

林智骁笑嘻嘻地望着又跳又转的杜展，开

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